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东莞的村委统建楼怎么样,能买吗?

2021-05-17 17:45:34
    大家知道东莞是由很多个镇组成的,每个镇下面又有很多个村,在东莞成为世界工厂后,大量的外来人口涌入东莞,就催生了住房产业,但是那时候我国的房地产市场化程度不高,于是小产权房就出现了。村委统建楼属于小产权房的一种,今天来聊,东莞的村委统建楼怎么样,能买吗?
  1、村委统建楼能不能买

  小编认为,如果你手里的资金比较充裕,最好还是购买商品房比较好,这是受到法律保护的,小孩上学、落户口都不是什么问题。假如资金不够的话,也可以选择村委统建楼。

  2、村委统建楼有什么好处

  村委统建楼是农村集体土地,有村委统一建造的房子,土地不是国有土地,而是村民集体所有,正是因为这个因素,统建房的建造还是比较完善的,在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的,而且整体的设备比较完备。

  3、买村委统建楼需要注意什么

  村委统建房相比于小产权房来讲,风险会更小一些,只是房产是不能抵押的,个人户口无法落迁,小孩上学问题无法得到有效保障。其他方面是不存在什么问题的,大家在购买一起拿,一定要获得《集资建房协议》和律师的《律师见证书》,拿到了这两样东西,以后在拆迁、房产转让方面都是最好的证明,购买的收据和发票都要留好。

  1,价格合理。东莞商品房房价基本3万起步,想安家东莞越来越难,在中国传统观念下,想在东莞立足,没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感,归宿感,要面子,要住的舒适,小产权中村委统建无疑是最好的选择,价格普遍在3000到1万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。

  2,安全性高。村委统建区别于个人建筑,更有保障,首先有村委出的证明,绿本或村委盖章,然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大,小了两到三栋200户起步,大了上千人社区都是有可能的。

  3,投资少,不占名额,流通方便。村委房不限购不限贷,不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可,方便费用低。且对于租客而言,很少会去分辨是村委房还是商品房。

  4,旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前东莞执行的旧改项目,不管商品房,小产权房,村委房,都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻,这里笔者截图几张,仅供参考。

  5,用事实说话,买了村委房的住的或者投资的都很爽,笔者早期买的村委房价格从3000涨到了10000,确实是受益者。这种例子很多,人家早期买的住的舒舒服服的,价值也涨了不知多少倍,也不用担心房东涨房租。

  总之,笔者地产经验来看,村委房确实是可行的,只不过最近的村委房都是早期剩下的,因为深圳不允许新建了,因此好的村委房确实是越来越少,而且价格也越来越高。东莞有些房源已经不对外卖。
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