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深圳小产权房如何交易?注意事项有哪些

2020-05-20 22:12:30
  深圳小产权房如何交易?
  1、担保交易。在选购小产权房的时候,首先要确定该房产是否存在利益纠纷,要有当事人进行承诺并且约定履行合同,保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷,就不能考虑。
  2、购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证,也无法过户,所以在购买交易的时候,最好是有中介或者集体的证实,保护购房者的利益。
  3、质量检测。小产权房购买之后是没有售后的,质量上可能存在隐患,在选购小产权房的时候,一定要对质量进行全面的检测。
  4、拟定合同。小产权房虽然没有房产证,但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接,拟定好交易合同并双方签字,还可以通过拍照留存。
  深圳小产权房交易注意事项有哪些?
  1、看开发主体是否合法。

  实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
  2、看是否取得了国有土地使用证。
  按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
  3、看是否符合城市规划。
  城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
  4、看是否取得了建筑工程施工许可证。
  城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
  5、看有没有商品房销(预)售许可证。
  这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。
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