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小产权房是不合法建筑吗?怎么判断?

2020-07-31 11:51:35
 现在很多的城镇和农村都存在着大量的小产权房,大部分的买卖房屋都是小产权房,但是小产权房没有产权证。当然小产权房是没有法律保护的,但是小产权房算不合法建筑吗?我们在购买的时候要去判断呢?下面我们一起来看一下吧!
深圳小产权房
  小产权房是不合法建筑吗?
  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
深圳小产权房
  小产权房不合法建筑怎么判断?
  1.是否具有村级单位开发的房产证明。如果村级开了房产证明,说明当地政府同意开发房产作为居住使用,有着村级政府的担保,不算是违章的建筑。
  2.是否由村集体制定的小产权房购买协议。每个地方的政策是不一样的,在买卖的时候,需要仔细的核对是否有购买村集体小产权房的资格,否则合同就是无效的。
  土地管理法规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。
 
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